一、總則

1.0.1示范工程總體目標(biāo)與實(shí)施原則

為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)工程項(xiàng)目”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ) 上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實(shí)施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程(以下簡稱示范工程)。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。

示范工程建設(shè)實(shí)施原則如下：

1、必須符合國家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求;

2、應(yīng)在省級以上建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行;

3、示范工程的等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標(biāo)準(zhǔn)基本適應(yīng);

4、示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)步;

5、示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范;

6、示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場精密組裝;

7、示范工程必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，并達(dá)到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。要提高工程的優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程;

8、成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造;

9、示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系;

10、示范工程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

1.0.2示范工程分類

為使不同類型、不同居住對象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè)，示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級(普及型，符號，下同)、二星級(提高型，符號，下同)、三星級(超前型，符號，下同)三種類型。

1.0.3示范工程建設(shè)要求

示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過示范工程建設(shè)，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。

1、建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系

1)住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗(yàn);

2)工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度;

3)工程質(zhì)量綜合評價制度。

2、實(shí)行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)工程同步建設(shè)

1)住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造;

2)對住宅智能化工程實(shí)行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè);

3)實(shí)行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。

3、智能化布線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴(kuò)展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求，達(dá)到布線簡化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。

4、積極推廣應(yīng)用國家和建設(shè)部正式推薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。

5、提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實(shí)施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進(jìn)行全面策劃，在工程實(shí)施的適當(dāng)時機(jī)超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)備、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。

6、建設(shè)三星期示范工程應(yīng)將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)(HICIMS)中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理的總體目標(biāo)中。

1.0.4住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！?即科技含量要確保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷)的實(shí)施原則。具體要求如下：

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)水平不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則”(以下簡稱導(dǎo)則)的規(guī)定。

1)一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審合格水平;

2)二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審良好水平;

3)三星級驗(yàn)收成果不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審優(yōu)秀水平。

2、工程綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系”(以下簡稱指標(biāo)體系)的規(guī)定。具體要求如下：

1)一星級驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn);

2)二星級驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn);

3)三星級驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.5住宅性能認(rèn)定要求

示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商品住宅性能認(rèn)定(以下簡稱性能認(rèn)定)。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房[1999]114號文《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》(試行)和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室[1999]21號文“關(guān)于實(shí)施《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》(試行)的幾點(diǎn)意見”和《商品住宅性能認(rèn)定評價方法》等規(guī)定。并在規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程實(shí)施中貫徹。具體要求如下：

1)一星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定A級;

2)二星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定AA級;

3)三星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定AAA級。

二、管理規(guī)定

2.0.1適用范圍

“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)。凡批準(zhǔn)列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開發(fā)、除必須遵守“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.0.2組織管理

示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)，并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理，確保工程建設(shè)落實(shí)和高水平建成。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室(以下簡稱部住宅辦)受全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組)的委托，按“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，主要職責(zé)如下：

1、負(fù)責(zé)對申請報(bào)告的審查和立項(xiàng)審批以及實(shí)施過程中的組織協(xié)調(diào)管理工作。

2、方案設(shè)計(jì)階段：組織專家對可行性研究報(bào)告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程***智能化*星級示范小區(qū)”。

3、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段：組織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的放初設(shè)計(jì)方案審查會，以保證可研報(bào)告中技術(shù)方案的實(shí)施。

4、施工中期階段：組織專家進(jìn)行中期檢查，重點(diǎn)保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

5、工程驗(yàn)收階段：經(jīng)地方建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，由開發(fā)建設(shè)單位報(bào)請部住宅辦驗(yàn)收。部住宅辦適時組織專家進(jìn)行綜合驗(yàn)收。并將驗(yàn)收成果報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

三、示范工程功能要求

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級，應(yīng)分別符合下列要求：

3.0.1一星級

1、安全防范子系統(tǒng)

(1)出入口管理及周界防越報(bào)警

(2)閉路電視監(jiān)控

(3)對講與防盜門控

(4)住刻報(bào)警

(5)巡更管理

2、信息管理子系統(tǒng)

(1)對安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控

(2)遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡

(3)車輛出入與停車管理

(4)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理

(5)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)

(6)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

3、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

(1)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線

(2)每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座

(3)建立有線電視網(wǎng)

3.0.2二星級

二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。

3.0.3三星級

三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統(tǒng)。同時，HI-CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。

注：以上智難化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)遵守國家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

四、示范工程技術(shù)要求

4.0.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

小區(qū)物業(yè)管理智能倫系統(tǒng)是以信息傳輸通道(可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場總線或RS485總線等)為物理集成平臺的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。小區(qū)內(nèi)部可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)(如樹型結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或混合形結(jié)構(gòu))。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。

4.0.2系統(tǒng)功能

小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成，系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。

4.0.3系統(tǒng)硬件

1、小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的硬件有信息網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)、公用設(shè)備、計(jì)量儀表和電子器材等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。

2、在充分考慮先進(jìn)性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟技術(shù)。最大限度地發(fā)揮投資效益。

3、無論是系統(tǒng)設(shè)備還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，都應(yīng)具有良好的開放性。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級。

4、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ)，同時考慮兼容性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。

5、隨著社會的不斷發(fā)展的進(jìn)步，住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動化程度會不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求會不斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來可升級性。

4.0.4系統(tǒng)軟件

系統(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件及實(shí)時監(jiān)控軟件等。

1、系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。

2、系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖象的能力。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。

3、系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及國際標(biāo)準(zhǔn)，便于多次升級和支持新硬件產(chǎn)品。

4、系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴(kuò)充性。

五、示范工工程實(shí)施細(xì)則

5.0.1安全防范子系統(tǒng)

1、出入口管理及周界防越報(bào)警系統(tǒng)

建立封閉式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑人員進(jìn)入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應(yīng)建立周界防越報(bào)警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準(zhǔn)確地處理。其功能要求如下：

(1)周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角;

(2)探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng);

(3)防區(qū)劃分適于報(bào)警時準(zhǔn)確定位;

(4)報(bào)警中心具備語音/警笛/警燈揭示;

(5)中心通過顯示屏或電子地圖識別報(bào)警區(qū)域;

(6)翻越區(qū)域現(xiàn)場報(bào)警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告;

(7)報(bào)警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù);

(8)夜間與周界探照燈聯(lián)動，報(bào)警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟;

(9)與閉咱電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報(bào)警時，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出;

(10)進(jìn)行報(bào)警中心報(bào)警狀態(tài)、報(bào)警時間記錄。

2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進(jìn)行實(shí)進(jìn)監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。功能要求如下：

(1)對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視;

(2)中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計(jì)算機(jī)控制、管理及進(jìn)行圖像記錄;

(3)報(bào)警信號與攝像機(jī)聯(lián)鎖控制，錄像機(jī)與攝像機(jī)聯(lián)鎖控制;

(4)系統(tǒng)可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心接到報(bào)警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報(bào)警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號;

(5)視頻失落及設(shè)備故障報(bào)警;

(6)圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控;

(7)報(bào)警時，報(bào)警類別、時間，確認(rèn)時間及相關(guān)信息的顯示存儲、查詢及打印。

3、對講防盜門系統(tǒng)

對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。功能要求如下：

(1)可實(shí)現(xiàn)住戶、訪客語音(或語音圖像)傳輸;

(2)通過室內(nèi)分機(jī)可遙控開啟防盜門電控鎖;

(3)門口主機(jī)可利用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開啟防盜門鎖;

(4)高層住宅在火災(zāi)報(bào)警情況下可自動開啟樓梯門鎖;

(5)高層住宅具有群呼功能，一旦災(zāi)情發(fā)生，可向所有住戶發(fā)出報(bào)警信號。

4、住戶報(bào)警系統(tǒng)

住戶報(bào)警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進(jìn)行晝夜監(jiān)控，當(dāng)監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報(bào)警主機(jī)傳輸至智能化管理中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)。接收機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財(cái)產(chǎn)安全。同時住戶也可通過固定式緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)或便攜式報(bào)警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向智能化管理中心呼救報(bào)警，中心可根據(jù)情況迅速處警。功能要求如下：

(1)報(bào)警接收管理中心部分，該中心可實(shí)現(xiàn)：

·監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種事件，如：報(bào)警事件、開關(guān)機(jī)報(bào)告、故障報(bào)告、測試報(bào)告等;

·同步地圖顯示：在防范地區(qū)地圖上實(shí)時顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置。

(2)處警功能：

·記錄報(bào)警發(fā)生的時間、地點(diǎn)、探頭報(bào)警原因;

·記錄處警過程并錄音;

·向上一級處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警情。

(3)信息管理

·錄入、修改、打印用戶信息，統(tǒng)計(jì)查詢用戶信息，建立用戶醫(yī)療檔案;

·實(shí)時維護(hù)用戶的撤布防信息、測試信息;

·按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計(jì)各種警情信息。直方圖統(tǒng)計(jì)顯示各種報(bào)警及誤報(bào)原因，自動計(jì)算誤報(bào)率，輔助中心管理，降低誤報(bào)。

(4)住戶報(bào)警器：

·需適合于住宅使用，性能可靠;

·布撤防方法簡單;

·支持主要的通訊格式;

·電池欠壓后自動現(xiàn)場語音揭示或向中心報(bào)告;

·自動向中心發(fā)送布防/撤防報(bào)告。

(5)探測器：

·需適合于住宅使用，性能可靠;

·防范布置合理，有效;

·安裝隱蔽性強(qiáng)，不影響住宅環(huán)境;

·同時，可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報(bào)警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護(hù)求助系統(tǒng)及緊急安全求救系統(tǒng)。

5、保安巡更管理系統(tǒng)

保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理，從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。功能要求如下：

(1)實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改;

(2)實(shí)現(xiàn)巡更時間的設(shè)定、修改;

(3)在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn);

(4)中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況;

(5)巡更違規(guī)記錄提示。

5.0.2信息管理子系統(tǒng)

1、水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量

水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物理中心，實(shí)現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。IC卡計(jì)量系統(tǒng)是通過使用IC卡表具，實(shí)現(xiàn)住戶買卡后的水電氣表具自動計(jì)量并能扣除卡中金額，從而達(dá)到計(jì)量和收費(fèi)的目的。功能要求如下：

(1)水、電、氣、熱等表具采用IC卡電子計(jì)量，必須計(jì)量準(zhǔn)確，管理可靠;

(2)水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)可隨時查詢、統(tǒng)計(jì)，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計(jì)費(fèi)。遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)中心可實(shí)時檢測系統(tǒng)運(yùn)行狀況，并進(jìn)行故障報(bào)警。

2、供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理

對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時監(jiān)測和控制，從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實(shí)現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達(dá)到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下：

(1)給排水設(shè)備(水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備)運(yùn)行狀態(tài)顯示控制、查詢、故障報(bào)警;

(2)蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低檢測;

(3)飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視;

(4)變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報(bào)警及停電時的緊急狀況處理;

(6)公共照明開啟、關(guān)閉時間的設(shè)定;

(7)公共照明控制回路的開啟設(shè)定;

(8)燈光場景的設(shè)定及照度的調(diào)整。

3、車輛出入/停車管理系統(tǒng)

通過對小區(qū)停車場出入口的控制，完成對車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。功能要求如下：

(1)車輛進(jìn)出及存放時間的記錄、查詢;

(2)外來車輛收費(fèi)的管理;

(3)區(qū)內(nèi)輛存放的管理。

4、緊急廣播與背景音樂

在小區(qū)廣場、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通過、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。功能要求如下：

(1)平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等;

(2)當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播。

5、物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)

硬件部分采用計(jì)算機(jī)或計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)組成。

軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀態(tài)況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。應(yīng)含有如下功能：

(1)房產(chǎn)管理;

(2)住戶信息管理與查詢;

(3)設(shè)備管理;

(4)維修管理;

(5)住戶投訴管理;

(6)保安管理;

(7)收費(fèi)管理;

(8)物業(yè)公司內(nèi)部管理。

5.0.3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一。

1、一星級要求：

可采用多種布線，但要求科學(xué)合理，經(jīng)濟(jì)適用。

2、二星級要求：

(1)建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)(HFC)、FTTx(x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl(X可為A、V等)或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。

(2)通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時高速接入本地骨干IP網(wǎng)，具有獨(dú)立的網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)系統(tǒng);小區(qū)與外界具有64Kbps以上的數(shù)據(jù)專線連接。

(3)基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)Web站點(diǎn)。

3、三星級要求：

住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理實(shí)施現(xiàn)代信息集成技術(shù)(HI-CIMS)的基本要求。

(1)建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò)，向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務(wù)(普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視)。網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸由纜網(wǎng)(HFC)、FTTx(x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl(X可為A、V等)。

(2)基于上述寬帶光纖用戶接入網(wǎng)，提供業(yè)務(wù)質(zhì)量(QoS)合格的基于MPEG-2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)，支持?jǐn)?shù)字視頻廣播、按次付費(fèi)數(shù)字電視、電子節(jié)目指南(EPG)等高級數(shù)字視頻應(yīng)用。

(3)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為HI-CIMS的一個重要組成部分和動態(tài)聯(lián)盟的一個企業(yè)，必須符合HI-CIMS的信息標(biāo)準(zhǔn)體系和信息交換技術(shù)。對小區(qū)智能化系統(tǒng)開發(fā)過程建模、質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制進(jìn)行研究。確定其分解方法、控制方法和控制點(diǎn)?？刂菩畔⒌奶崛『头治鰧?shí)現(xiàn)業(yè)主對智能化系統(tǒng)開發(fā)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度和成本有效監(jiān)督與控制。

(4)實(shí)現(xiàn)以住宅開發(fā)建設(shè)企業(yè)(住宅開發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系、住宅工業(yè)化開發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系)為主體，達(dá)到動態(tài)聯(lián)盟企業(yè)群及有關(guān)政府部門之間實(shí)現(xiàn)基于互聯(lián)網(wǎng)的異地信息交換和集成，分系統(tǒng)中各專業(yè)間的信息數(shù)據(jù)共享和統(tǒng)一管理，住宅建設(shè)各環(huán)節(jié)與住宅產(chǎn)品供配網(wǎng)、住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫之間實(shí)現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)查詢。

(5)采用符合住宅信息集成系統(tǒng)要求的商品化軟件，包括住宅建設(shè)動態(tài)聯(lián)盟軟件、住宅建設(shè)方案及施工圖CAD軟件、住宅預(yù)售三維動畫系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣采暖通風(fēng)、概預(yù)算等專業(yè)的CAD軟件和施工質(zhì)量保證信息系統(tǒng)、施工現(xiàn)場組織與施工技術(shù)軟件，為住宅開發(fā)建設(shè)提供支持。

(6)實(shí)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設(shè)從立項(xiàng)-勘察設(shè)計(jì)-施工(包括施工組織、質(zhì)量控制等)、性能認(rèn)定-房屋銷售-物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設(shè)全過程的信息化管理。

(7)建設(shè)和聯(lián)接四個系統(tǒng)(HI-CIMS)

1)計(jì)算機(jī)平臺：包括計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件;

2)軟件支撐平臺：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具;

3)應(yīng)用分系統(tǒng)：包括開發(fā)建設(shè)單位分系統(tǒng)、住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認(rèn)定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng);

4)住宅產(chǎn)品信息支撐：包括住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)。

(8)系統(tǒng)建設(shè)三項(xiàng)要求：

·系統(tǒng)覆蓋面要求。應(yīng)保證信息管理、信息集成和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和工具覆蓋住宅開發(fā)建設(shè)全生命周期，為各個環(huán)節(jié)提供技術(shù)支持。

·系統(tǒng)集成度要求。信息集成性方面應(yīng)滿足兩個層次的要求，各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)內(nèi)部(如住宅設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等分系統(tǒng))應(yīng)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的信息管理和數(shù)據(jù)完全共享;各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)之間應(yīng)實(shí)現(xiàn)信息相互傳遞，并保持?jǐn)?shù)據(jù)的一致性。

·系統(tǒng)易構(gòu)性要求。應(yīng)確保信息系統(tǒng)具有動態(tài)構(gòu)造的特點(diǎn)，適應(yīng)住宅開發(fā)建設(shè)動態(tài)聯(lián)盟企業(yè)的實(shí)施方式，使不同住宅開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，可根據(jù)不同企業(yè)的對象來構(gòu)造不同的系統(tǒng)。